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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀勸敗錄。1060103
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（中央社記者王鴻國新北市2日電）在藝人黃子佼、浩角翔起主持新北「巨星耶誕演唱會」啟動記者會，宣布今年將首次連辦3天，蕭敬騰更帶領「獅子合唱團」出場並強調要讓樂迷們嗨翻天。
記者會上首先由「桑塔熊」及「方頭熊家族」化身搖滾天團開場，黃子佼、浩角翔起宣布今年「巨星耶誕演唱會」不僅巨星雲集，有跨年晚會的規模，還宣布今年有別於過去，首次一連舉辦3天。
隨後，歌手蕭敬騰更帶領「獅子合唱團」驚喜現身，並宣布耶誕城光雕主燈秀由蕭敬騰擔任音樂總監，為精彩的耶誕主燈秀製作最炫酷的聲音特效。
副市長侯友宜表示，今年歡樂耶誕城開城至今，週週都推出熱鬧活動，吸引成千上萬的民眾造訪，每年歡樂耶誕城最受矚目的重頭戲「巨星耶誕演唱會」，今年將連續於16日、17日、18日在於市民廣場熱鬧登場。
市府指出，今年將一連3天晚上6時至10時熱力開唱，帶來最精彩、最瘋狂的演唱會。在數萬觀眾期待的目光中，3場演唱會將由重量級「金曲雙王」林俊傑、蕭敬騰領軍近30組卡司輪番強勢開唱。
觀光旅遊局表示，今年演唱陣容堅強，包括獅子合唱團、GTM、Popu Lady、八三夭等華語流行天團，偶像男神Bii畢書盡、韋禮安、陳下殺勢安、周興哲、吳思賢、李玉璽、周湯豪、陳彥允、沈建宏、鼓鼓，實力女聲Selina任家萱、朱俐靜、袁詠琳、李毓芬、李佳薇、曾沛慈、安心亞、郭靜、愷樂、Erika，以及韓國流行男子團體一級秘密(Top Secret)等海內外超人氣組合。
主辦單位表示，林俊傑、蕭敬騰及畢書盡每年的跨年演唱都是邀約不斷，但今年3大男神推掉全台跨年邀約，僅在「新北市歡樂耶誕城」獨家開唱，將在眾星雲集下High翻新北市。1051202
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